전세 계약을 앞두고 있다면 이거 한번 보세요. HUG 전세 보증보험은 보증금이 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하여야 가입할 수 있어요.
핵심 기준은 (내 보증금 + 선순위채권) ≤ 주택가격의 90%이고, 신청은 계약기간의 절반이 지나기 전에 해야 해요. 집주인 동의는 필요 없어요.
가입 조건, 거절되는 집, 보증료, 신청 순서를 질문 순서대로 정리했어요.
HUG 바로가기 》 등기부 열람하기 》 월세 전환 계산 》① 전세 보증보험은 어디서 가입할까
② HUG 가입 조건은 무엇일까
③ 어떤 집은 가입이 거절될까
④ 보증료는 얼마일까
⑤ 언제, 어떻게 신청할까
전세 보증보험은 어디서 가입할까?
| 기관 | 특징 | 연 보증료율 |
|---|---|---|
| HUG(주택도시보증공사) | 일반 임차인이 가장 먼저 검토하는 곳 | 0.097~0.211% |
| HF(한국주택금융공사) | HF 전세자금보증을 이용하는 세입자 대상 | 0.04~0.18% |
| SGI서울보증 | 별도 심사, HUG 한도를 넘는 고액 전세의 대안 | 주택·조건별로 달라요 |
· 전세보증금 반환보증: 집주인이 보증금을 못 돌려줄 때 보증기관이 대신 돌려주는 보험이에요.
· 선순위채권: 나보다 먼저 돈을 받을 권리예요. 집주인의 근저당 대출과 먼저 들어온 세입자의 보증금이 해당돼요.
· 깡통전세: 보증금이 집값에 가까워서 집이 팔려도 보증금을 못 돌려받을 수 있는 전세예요.
· 공시가격: 나라에서 정한 집의 기준 가격이에요.
HUG 전세 보증보험 가입 조건은 무엇일까?
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 보증금 | 수도권 7억원, 그 외 5억원 이하 |
| 계약기간 | 1년 이상 |
| 신청 시기 | 잔금일·전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간 1/2 경과 전 |
| 핵심 기준 | 보증금 + 선순위채권 ≤ 주택가격 × 90% |
| 임차인 요건 | 전입신고와 확정일자 |
| 집주인 동의 | 필요 없음 |
빌라(연립·다세대)는 주택가격을 공시가격의 140%로 보고 그 90%까지만 가입돼요. 그래서 공시가격의 126%가 사실상 상한이에요. 공시가격 2억원 빌라라면 보증금과 선순위채권을 합쳐 2억 5,200만원 이내여야 해요.
어떤 집은 가입이 거절될까?
- 보증금과 선순위채권의 합이 주택가격의 90%를 넘는 집
- 선순위채권이 주택가액의 60%를 넘는 집
- 등기부에 압류, 가압류, 가처분, 가등기, 경매개시, 신탁등기가 있는 집
- 건축물대장에 위반건축물로 올라 있는 집(아파트 제외)
- 집주인과 등기부상 소유자가 다른 집
- 다가구인데 다른 세입자의 보증금을 확인할 수 없는 집
그래서 계약 전에 등기부등본과 건축물대장부터 확인해야 해요. 둘 다 온라인으로 열람할 수 있어요.
인터넷등기소 》보증료는 얼마일까?
HUG의 연 보증료율은 0.097~0.211%예요. 보증료는 세입자가 부담해요.
| 계산식 | 보증금 × 보증료율 × (계약일수 ÷ 365) |
|---|---|
| 예시 | 보증금 2억원, 2년 계약, 연 0.154% 가정 |
| 결과 | 약 61만 6천원 |
예시는 이해를 돕기 위한 가정이고, 실제 보증료율은 주택 종류와 부채비율에 따라 정해져요. 무주택 임차인을 대상으로 보증료를 지원하는 사업(최대 40만원 안내)이 있으니 지자체 공고도 확인하세요.
언제, 어떻게 신청할까?
- ① 계약 전에 등기부등본과 건축물대장을 확인해요.
- ② 계약 후 전입신고와 확정일자를 받아요.
- ③ HUG 지사, 위탁은행, 모바일 채널 중 한 곳에서 신청해요.
- ④ 심사를 거쳐 보증서를 받아요.
“보증보험 있으면 안심”이라는 시선도 있고, “가입 안 되는 집이면 계약 자체를 다시 봐야 한다”는 시선도 있어요. 개인적으로는 계약금을 보내기 전에 가입 가능 여부부터 확인하는 게 가장 안전하다고 봐요. 계약 뒤에 거절되면 되돌리기 어려워요.
기준은 바뀔 수 있어요.
보증 한도와 공시가격 기준은 정책에 따라 자주 바뀌어요. 계약 전에 HUG 공식 안내와 상담으로 내 집이 가입되는지 꼭 확인하세요. 보증보험에 가입해도 모든 위험이 없어지는 건 아니에요.
확인 기준: 2026년 11월 5일 · 가입 조건과 보증료는 HUG 안내에 따라 달라질 수 있으며 심사 결과에 따라 가입이 거절될 수 있습니다.
