아이가 태어났다고 무조건 신생아 특례대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 출산시기와 소득, 자산, 주택가격을 모두 봅니다.
2026년 신생아 특례 디딤돌대출은 대출접수일 기준 2년 안에 출산하거나 입양한 가구가 기본 대상입니다.
소득은 부부합산 연 1억3천만원 이하, 맞벌이는 2억원 이하까지 가능하고 대상주택은 평가액 9억원 이하입니다.
특히 예전 글에서 최대 5억원이라고 봤다면 주의하세요. 현재 신규 구입자금 한도는 일반적으로 최대 4억원입니다.
출산 후 2년 이내가 기본조건
대출접수일을 기준으로 2년 이내 출산한 가구가 대상입니다.
2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되며 입양한 경우도 포함됩니다.
다만 입양아는 신청일 기준 만 2살 미만이어야 하고, 아직 태어나지 않은 태아는 출산요건에 포함되지 않습니다.
소득은 1억3천만원, 맞벌이는 2억원
일반적인 부부합산 연소득 기준은 1억3천만원 이하입니다.
부부가 모두 소득이 있는 맞벌이라면 합산 2억원 이하까지 확대됩니다.
다만 맞벌이는 부부 중 한 명의 소득이 1억3천만원 이하여야 하는 조건도 같이 확인해야 합니다.
주택가격은 9억원 이하
구입하려는 주택은 담보주택 평가액이 9억원 이하여야 합니다.
주거전용면적은 일반적으로 85㎡ 이하이며 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하까지 가능합니다.
매매계약을 하기 전에 주택가격과 면적이 대상에 들어오는지부터 확인하는 편이 좋습니다.
2026년 대출한도는 최대 4억원
현재 신생아 특례 디딤돌대출의 구입자금 한도는 호당 최대 4억원입니다.
실제 대출금액은 주택가격, 담보평가, 소득과 LTV·DTI 등을 적용해 산정되기 때문에 4억원이 누구에게나 전액 나오는 것은 아닙니다.
LTV는 일반적으로 70% 이내이며 생애최초 구입자는 80%가 적용될 수 있지만 수도권 또는 규제지역은 70%가 적용되는 경우가 있어 확인이 필요합니다.
1주택자도 대환은 가능
주택을 새로 구입하는 경우에는 원칙적으로 무주택 세대주가 대상입니다.
다만 기존 주택담보대출을 신생아 특례 디딤돌대출로 갈아타는 대환 목적이라면 1주택 세대주도 조건을 충족할 경우 신청할 수 있습니다.
